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宁波土地政策调整 溢价率超100%需1月内交全额款

2013年07月18日08:42  http://www.nbywfc.com/

    近日,宁波市国土资源局召开了国土资源行政审批和管理权限调整下放工作部署会议。会议明确,宁波市国土资源局将40项审批权限中的31项下放,并从8月1日起正式实施。将建立土地出让市场指导价格体系,规范土地出让定价。土地出让溢价率超100%的,可要求1个月内缴纳全额地价款。

    40项审批权限下放31项

40项审批权限,共确定下放事项31项。放权后,市级国土资源部门仅剩9个审批管理事项。放权事项主要集中在土地开发整理复垦、建设项目用地预审、具体建设项目供应、项目竣工复核验收、矿产资源管理、地质灾害评估等业务领域。国土资源改革放权从8月1日起正式实施。

今后,涉及人民群众和企业单位用地业务,除部分需按规定报国家和省审批外,基本上可以在县区级范围内完成审批。所有国土资源行政审批和管理事项,凡涉及服务对象的,必须全部纳入当地政府(管委会)审批服务中心,实行窗口集中受理。

改革放权31个事项实行标准化建设,今后不管在哪个县(市)区,办理同一国土资源业务,所有办理要求、表格模板、具体内容、办理流程等将全部相同。老三区市民办理国土资源业务,依然可以到房产交易登记中心、阳光大厅等办理地点。

规范土地出让定价

为了防止31个事项放权可能产生的各类问题,宁波市国土资源局还提出了具体的监管方案。

在相关的监管方案中,对海曙区、江东区、江北区(原城市规划区范围内)、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、东部新城范围内的土地,定期发布土地出让市场指导价格。对竞买对象设置限制性条件或者出让底价低于土地出让市场指导价格的,出让方案须经区政府常务会议(管委会主任办公会议)集体决策。

对区域招商引资的特定项目,在预先明确产业要求、准入门槛、建设标准等基础上,经区政府常务会议(管委会主任办公会议)集体决策,可以对由用地单位在取得房屋产权证后5年内不得分割转让部分产权涉及的用地,按照基准地价政策确定出让底价。

土地出让溢价率超100%

1个月内需交纳全额地价款

监管方案中还明确商业、旅游、娱乐、商品住宅、工业用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,必须以招拍挂方式出让。

住宅用地出让方式可采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”“、在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式,或招标出让,或将交易价格与付款条件挂钩。

对可能出现异常高价的房地产用地,可规定随交易价格上涨提高地价付款比例、缩短付款时间,将地价款缴纳时间与溢价率挂钩,根据实际情况确定溢价率与地价款缴纳时间如何挂钩,其中溢价率超过100%的,要求1个月内缴纳全额地价款;也可以要求起始价部分执行现行规定,成交价与起始价的差额部分在1个月内全额缴纳。

  • 每月均价
    区域 平均均价 最高均价 最低均价
    海曙 19065元/㎡ 28878元/㎡ 9917元/㎡
    江东 19668元/㎡ 26428元/㎡ 5101元/㎡
    江北 18578元/㎡ 31698元/㎡ 9027元/㎡
    鄞州 20149元/㎡ 34878元/㎡ 6614元/㎡
    高新 23198元/㎡ 23198元/㎡ 23198元/㎡